222 m2 sàn; trong khi đó, đến năm 2025, dự định nhu cầu cần phát triển nhà ở tỉnh thành Hải Phòng chỉ khoảng 16,5 triệu m2 sàn
Duy Tuấn (Báo Xây Dựng). Một dự án phát triển nhà tại Hải Phòng sắp được đưa vào vỡ hoang, dùng.
Nhưng theo kết quả điều tra dân số và nhà ở do Cục Thống kê Hải Phòng ban bố tại thời khắc 01/4/2009, thì khu vực tỉnh thành của thị thành có số dân là 846. 061. Như vậy, đến năm 2025, quỹ nhà ở cần phát triển thêm trong khu vực đô thị Hải Phòng là khoảng 41,3 triệu m2 sàn. Vấn đề đặt ra lúc này đối với các cấp, ngành chức năng và các doanh nghiệp ở thành phố Cảng là làm sao vừa bám sát cơ chế, chính sách của Chính phủ, Nhà nước; vừa áp dụng linh hoạt, sát hợp với thực tế của địa phương nhằm khuyến khích, tạo điều kiện tháo gỡ vướng mắc cho các Chủ đầu tư để biến dự án phát triển nhà ở đang có trở nên hiện thực theo quy hoạch đã phê chuẩn và đúng với cam kết về lịch trình tiến độ dự kiến.
Như vậy, nếu chỉ riêng số lượng dự án phát triển nhà, khu thành thị mới do các doanh nghiệp làm chủ đầu tư được thực hành thông thường như phương án quy hoạch đã thông qua, thì lượng “cung” cũng sẽ đủ để đáp ứng nhu cầu dự định về nhà ở khu vực thị thành của Hải Phòng đến năm 2025.
Đến thời khắc này, trên địa bàn toàn thị thành đã và đang có tới 327 dự án phát triển thị thành.
Trong đó dự báo, đến năm 2025 dân số khu vực thành phố có khoảng 2,4 triệu người và chỉ tiêu diện tích bình quân về nhà ở phấn đấu đạt 25 m2 sàn/người. Đáng chú ý là, 185 dự án phát triển nhà ở, xây dựng khu đô thị mới do các doanh nghiệp làm chủ đầu tư với tổng diện tích 17. Với tỷ trọng đó, nhu cầu cần phát triển nhà ở từ các dự án do doanh nghiệp làm chủ đầu tư khoảng 16,5 triệu m2 sàn ( bằng 40% của tổng số 41,3 triệu m2 sàn), 24,8 triệu m2 sàn nhà ở còn lại sẽ được phát triển từ các dự án tái định cư, đấu giá quyền dùng đất do cấp quận, huyện làm chủ đầu tư và những nhà ở do người dân tự xây dựng.
Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường bất động sản đang còn “đông cứng” cùng với những khó khăn nhiều mặt của các nhà đầu tư như hiện, có nhẽ TP Hải Phòng không cấp thiết phải coi xét đến việc bằng lòng đầu tư thêm những dự án phát triển nhà mới.
191 người với tổng diện tích nhà ở bằng 18,625 triệu m2 sàn (bình quân 21,3 m2 sàn/người). Trong đó, 142 dự án do các quận, huyện làm chủ đầu tư, hầu hết đều là những dự án tái định cư, xây dựng hạ tầng kỹ thuật để đấu giá quyền sử dụng đất ở, dự án chỉnh trang thành thị…( các đô thị vệ tinh). Từ những số liệu chuyên ngành trong tuổi 2002-2007 cho thấy, tỷ trọng diện tích nhà ở được xây dựng theo các dự án đầu tư tại Hải Phòng chiếm hơn 30% tổng quỹ nhà ở phát triển mới.
Dự kiến, giai đoạn 2015-2025, tỷ trọng này sẽ chiếm khoảng 40%, còn lại 60% quỹ nhà ở được phát triển bằng các dự án tái định cư, đấu giá quyền dùng đất và do người dân tự xây dựng, cải tạo.
